你好律师，求解答在东莞麻涌什么是小产权房

小产权房是指在东莞麻涌等农村集体土地上建设的未获官方认可的房产。
分析：从法律角度看，小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此不被官方承认。这类房屋无法获得正式的土地使用证和房产证，在交易和拆迁补偿等方面存在诸多法律风险。
提醒：若遇到小产权房交易受限、无法办理贷款或面临拆迁补偿纠纷等情况，表明问题已比较严重，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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处理方式：
从法律角度，小产权房问题的常见处理方式包括协商、调解、诉讼等。协商是双方直接沟通寻求解决方案；调解则是通过第三方调解机构进行；诉讼则是通过法院裁决。
选择建议：根据问题具体情况选择处理方式。若双方争议不大，可尝试协商或调解；若争议较大，建议通过诉讼解决，以法院裁决为准。
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具体操作：
1. 协商处理：双方应明确各自权益，就房屋归属、补偿等问题达成一致，签订书面协议并公证。
2. 调解处理：向当地人民调解委员会申请调解，调解员将协助双方沟通，提出调解方案，双方同意后签订调解协议。
3. 诉讼处理：向当地法院提起诉讼，提交相关证据材料，法院将依法审理并作出裁决。双方应遵守法院裁决，如有不服可上诉。在处理过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便维护自身合法权益。
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