房子违约交房物业费由谁承担

1.房子违约交房，交房前物业费一般由建设单位承担。按规定，竣工但未售或未交付的物业，物业费由建设单位交。
2.开发商未按合同交房是违约，此时业主没入住使用房屋，不该承担物业费。
3.开发商合法有效交付后，业主才开始承担物业费。因违约延迟交房，延迟期物业费由建设单位给物业。业主可依购房合同追究开发商责任。
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1.因开发商违约延迟交房，交房前物业费由建设单位承担合理。根据规定，已竣工未出售或未交付买受人的物业，物业费由建设单位交纳。开发商未按合同约定交房属违约，此时业主未实际入住使用房屋，不应承担物业费，完成合法有效交付后业主才承担。
2.解决措施与建议：
-业主应保留开发商违约交房的相关证据，如交房通知、沟通记录等。
-向建设单位明确提出由其承担延迟交房期间物业费的要求。
-若建设单位拒绝，业主可依据购房合同追究其违约责任，必要时通过法律途径维护自身权益。
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结论：
房子违约交房，交房前物业费由建设单位承担，业主可追究开发商违约责任。
法律解析：
依据规定，已竣工但未出售或未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。开发商未按合同约定时间交房构成违约，此时业主未实际入住使用房屋，让业主承担物业费不合理。只有开发商完成合法有效交付后，业主才开始承担物业费。所以，因开发商违约延迟交房，延迟期间物业费应由建设单位向物业服务人支付。业主还能依据购房合同追究开发商违约责任。如果遇到此类问题，不清楚具体维权流程和细节，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）按照相关规定，已竣工但未出售或未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。房子违约交房，在交房前业主未实际入住使用房屋，此阶段物业费不应由业主承担。
（2）开发商未按合同约定时间交房构成违约。只有在开发商完成合法有效的交付后，业主才开始承担物业费。所以因开发商违约延迟交房，延迟期间物业费应由建设单位向物业服务人支付。
（3）业主在遇到这种情况时，可依据购房合同追究开发商的违约责任。

提醒：
业主遇到开发商违约交房，保留好相关证据追究其责任。不同购房合同约定及实际情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）业主发现房子违约交房，先明确物业费承担规定，即已竣工未交付的物业，物业费由建设单位交。

（二）收集开发商违约交房的证据，如交房通知、合同约定时间等，以证明延迟交房情况。

（三）主动与开发商沟通，指出违约事实，要求其承担延迟交房期间的物业费，并承担违约责任。

（四）若沟通无果，业主可根据购房合同的违约条款追究开发商责任，必要时可通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。