房屋买卖纠纷法院管辖范围是啥

（一）对于政策性房屋买卖纠纷，如涉及经济适用房、廉租房等，直接向房屋所在地人民法院提起诉讼，因为这类纠纷需遵循专属管辖规定，如此利于统一裁判尺度和执行。
（二）对于普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有约定管辖协议，则可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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房屋买卖纠纷法院管辖依房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷，如经济适用房、廉租房等，因涉及政策导向与公共利益，按专属管辖规定，由房屋所在地法院管辖，这样利于统一裁判尺度和执行。

对于普通商品房买卖纠纷，若当事人书面协议选择管辖法院，可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院中挑选，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

解决建议：
1.进行政策性房屋买卖时，明确知晓由房屋所在地法院管辖，提前做好相关准备。
2.普通商品房买卖中，签订合同时可根据实际情况约定管辖法院，保障自身权益。
3.发生纠纷后，及时确定管辖法院并向其提起诉讼。
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结论：
房屋买卖纠纷法院管辖依房屋性质区分，政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，普通商品房买卖纠纷可协议管辖或按被告住所地、合同履行地管辖。
法律解析：
政策性房屋如经济适用房、廉租房等买卖纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，这是因为此类房屋涉及政策导向和公共利益，专属管辖有助于统一裁判尺度和执行。对于普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定管辖协议，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。在处理房屋买卖纠纷时，准确确定管辖法院至关重要，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。这类房屋包括经济适用房、廉租房等，因其涉及政策导向和公共利益，专属管辖可确保裁判尺度统一且便于执行。
（2）普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若普通商品房买卖未约定管辖协议，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
在房屋买卖中，需明确房屋性质以确定管辖法院。进行普通商品房买卖时，可提前约定管辖法院，避免纠纷发生后管辖不明。有复杂情况建议咨询进一步分析。
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1.政策性房屋买卖纠纷：此类纠纷由房屋所在地法院管辖，像经适房、廉租房这类涉及政策与公共利益的房屋，专属管辖能统一裁判与执行尺度。

2.普通商品房买卖纠纷：有书面协议时，可选择与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别与专属管辖规定；未约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。