租房交定金了怎么才能退

1.若因出租方问题，像房屋有重大质量问题，致合同无法签订，按定金规则，出租方需双倍返还定金。

2.因不可抗力等不可归责双方的原因，使合同无法订立，定金应退还。

3.若因承租方自身不想租，定金一般不退。但可和出租方协商，说明困难争取理解，若同意退还，要签书面协议防纠纷。
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租房交定金后退回情况需分情况处理。因出租方问题如房屋重大质量问题致合同无法订立，出租方应双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应返还；若因承租方自身不想租，定金通常不予退还。

解决措施和建议如下：
1.若为出租方责任，承租方应及时保留房屋质量问题等相关证据，要求出租方按定金罚则双倍返还。
2.因不可抗力等不可归责双方的情况，双方友好沟通，由出租方返还定金。
3.若是承租方自身原因，承租方主动与出租方诚恳沟通，说明困难争取理解。若出租方同意退还，双方签订书面退还协议，避免后续纠纷。
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结论：
租房交定金后退回情况不同。出租方原因致合同无法订立，应双倍返还；不可归责于双方事由，定金应返还；承租方自身原因通常定金不退，但可协商争取退还并形成书面协议。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。当出租方存在过错，像房屋有重大质量问题，致使合同无法订立，适用定金罚则，出租方需双倍返还定金，以此保障承租方权益。若因不可抗力等不可归责于双方的情况使合同无法订立，定金理应返还，体现公平原则。而若因承租方自身不想租房，定金一般不予退还，这是定金担保性质的体现。不过，承租方若与出租方诚恳协商，说明自身困难，部分出租方可能会同意退还定金。为避免后续纠纷，双方达成一致后要形成书面协议。如果大家在租房定金退还方面有疑惑或遇到难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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法律分析：
（1）因出租方原因致合同无法订立，比如房屋有重大质量问题，依据定金罚则，出租方需双倍返还定金，这是为保障承租方权益，对出租方违约行为的约束。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金应返还，因为双方均无过错，遵循公平原则。
（3）因承租方自身原因不想租房，定金通常不予退还，定金本就有担保合同履行的作用。但承租方可以与出租方协商，说明自身困难以争取部分或全部退还。若出租方同意，需形成书面协议。

提醒：
租房退定金情况复杂，不同原因处理方式不同。建议遇到问题及时咨询，以获更准确法律建议。
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（一）若因出租方原因致使合同无法订立，可依据定金罚则要求出租方双倍返还定金。需保留好能证明房屋存在重大质量问题等导致合同无法订立的相关证据。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，可直接要求出租方返还定金，可通过书面形式如邮件、短信等提出要求并留存记录。
（三）若因承租方自身原因不想租房，先与出租方诚恳协商，说明自身困难争取理解。若出租方同意退还，及时形成书面协议，明确退还金额、方式等内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。